Rare opportunité d’acquérir ce remarquable ensemble immobilier du 18ᵉ magnifiquement restauré et parfaitement entretenu, situé aux Portes de la Bretagne, au bout d’un chemin privé. Niché dans un extraordinaire écrin de verdure très privé, à seulement 6 km d’Ernée, ce petit bijou a beaucoup à offrir.
Il peut convenir à toutes sortes de projets familiaux ou commerciaux ainsi qu’aux amoureux des chevaux ou aux pêcheurs.
Vous disposez en effet d’une superbe maison en pierre de 4 chambres de 174 m² avec abri voiture attenant équipé de panneaux photovoltaïques, d’une magnifique grange (90 m² au sol) sur deux niveaux, d’un hangar, d’un four à pain, de deux gîtes en pierres de 162 m² (4 chambres) et 45 m² (1 chambre et un dortoir) ainsi que d’un espace accueillant un espace bar/détente. Le tout est implanté sur un sublime terrain d’environ 6,5 hectares conjuguant jardins d’agrément, verger, prairies et sous-bois (+ environ 7,5 hectares de terres louées).
La propriété comprend :
1. Une ravissante longère de 174 m² qui se compose :
Au rez-de-chaussée (avec chauffage au sol) : d’une entrée (située sur l’arrière de la maison) avec placard/penderie, d’un WC, d’une buanderie, d’une cuisine tout équipée, d’un superbe salon de 40 m² avec poêle à bois mural de 30 m², d’une suite parentale de 16 m² (salle d’eau attenante avec douche à l’italienne de 8 m²) et d’un confortable bureau de 13,50 m² (ou une seconde chambre si besoin).
À l’étage : un palier dessert 3 chambres (ou deux chambres et un bureau de 8,20, 10,91 et 18,71 m²) dont une avec un grand dressing (7,52 m²), une salle d’eau avec WC.
Attenant à la maison : un espace abri voiture de belle taille avec panneaux photovoltaïques assurant l’autonomie énergétique de la maison.
Les extérieurs sont à ravir et aménagés pour se détendre en famille ou entre amis. La maison est alimentée en eau par un puits dont l’eau est potable (mais elle est également raccordée au réseau d’eau de la ville, mais sans abonnement actuellement).
2. Une seconde maison d’habitation/grand gîte en pierre de 162 m² comprenant :
Au rez-de-chaussée : une cuisine tout équipée de 27 m², une arrière-cuisine de 19,27 m², (surface non incluse dans les 162 m²), un WC, un très grand salon avec poêle à bois de 48 m², idéal pour les réunions de famille ou entre amis.
À l’étage : un palier avec placard de rangement dessert une salle d’eau avec WC, une salle de bains avec baignoire d’angle et quatre chambres spacieuses avec chacune un placard/penderie (10,78, 13,55, 15,07 et 17,60 m²).
3. Une troisième maison d’habitation/petit gîte en pierre de 45 m² comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine équipée, une chambre et une salle d’eau conçue pour personnes à mobilité réduite et à l’étage un espace nuit spacieux de 18,73 m².
Les deux gîtes bénéficient d’un espace détente/bar couvert dans l’esprit guinguette et d’un barbecue extérieur, parfaits pour partager de bons moments en famille ou entre amis.
Une superbe grange en pierre sur deux étages avec, au rez-de-chaussée, une sellerie et deux ateliers, un hangar spacieux et un four à pain complètent ce bien.
Que dire des extérieurs ! Différents espaces et différentes ambiances offrent tout ce dont on peut rêver : des terrasses/cours avec coins barbecue, des jardins d’agrément, un verger, des prés, des sous-bois, deux magnifiques étangs poissonneux. Les propriétaires de chevaux ne sont pas en reste et pourront partir en randonnée directement de la propriété et rejoindre le GR 37 qui traverse la Mayenne d’est en ouest pour aller jusqu’au Mont Saint-Michel.
L’implantation des bâtiments permet une totale indépendance entre la maison d’habitation et l’activité locative touristique si tel était votre projet.
Propriété sous vidéo surveillance.
Internet : fibre optique
Par ailleurs, la propriété est vendue avec plus 7,5 hectares de terres agricoles louées jusqu’en 2029.
À 7 km d’Ernée, 20 km de Mayenne, 30 km de Fougères ou Laval avec sa gare TGV, à une heure de la baie du Mont Saint-Michel et 1 heure de l’aéroport de Rennes.
À voir absolument !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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